Перезвонить вам? +7 (495) 223-27-59 info@spektra.ru

Согласование перепланировки

с гарантированным 100% результатом!

Бесплатные консультации и полное сопровождение по всему процессу согласования

Более 1350 согласованных проектов перепланировок выполнены нами

Осуществляем авторский надзор и имеем все необходимые допуски СРО

Разработка проектной документации от 3 дней и обратная связь с клиентом 24/7

Характерные вопросы

Зачем надо согласовывать перепланировку?

Собственник помещения с незаконной перепланировкой, как правило, сталкивается со следующими трудностями:

  • Данное помещение гораздо сложнее продать (всё больше и больше покупателей начинают обращать внимание на наличие узаконенной перепланировки приобретаемой ими недвижимости.Наша компания неоднократно выступала в роли привлечённого эксперта, для оценки возможности последующего согласования. В ряде случаев мы рекомендовали нашим клиентам не связываться с данной недвижимостью во избежание проблем с ней в будущем)
  • Банки не предоставляют кредиты под квартиры с незаконной перепланировкой.
  • Банки не выдают ипотечные кредиты на квартиры с незаконной перепланировкой
  • У помещений с незаконной перепланировкой зачастую возникают проблемы с регистрацией договоров аренды.

Незаконная перепланировка и выявленная незаконная перепланировка?

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Какие работы по перепланировке запрещены законом?

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Наши допуски СРО

Ответы на последние вопросы

9 октября
Скажите, можно ли объединить две квартиры, разделённые ненесущей стеной?
7 октября
Можно ли увеличить кухню с газовой плитой за счёт жилой комнаты? Кухня будет отгорожена от остальной части квартиры плотнозакрывающимися дверьми.
4 октября
Приобрели квартиру с несогласованным проёмом в несущей стене. По сути, нам он не нужен. Можем ли мы просто заложить его, а остальную перепланировку...
2 октября
В ремонтируемой квартире хочется объединить кухню и одну из комнат, сделав кухню-гостиную. Ни газовая плита, ни раковина переноситься не будут. Так...

Задайте нам свои вопросы

Добавьте изображения
Максимальный размер файла: 32 МБ.
Допустимые типы файлов: png gif jpg jpeg.

Вертикальные вкладки

Вы — наш главный клиент

В том числе мы работаем с такими организациями, как

Адрес

119602, город Москва, улица Руставели, дом 14, стр. 6, эт. 4, офис 10

Время работы

Пн-Пт, с 10:00 до 19:00

Телефон

+7 (495) 223-27-59

Email

info@spektra.ru

Ответим на все Ваши вопросы